Покупаем участок за городом

фев 04, 2016

Какие факторы нужно учитывать при выборе участка для постройки дачи или дома? Обычно это предложения в уже давно построенных дачных массивах или во вновь формируемом загородном поселке. Предложениями купить дачу в Чернигове, или земельный участок, заклеены все двери в подъездах, столбы возле остановок и много чего еще. Да и рекламы хватает.

Но очень часто навязчивая реклама предлагает вариант в чистом поле за околицей. Если предложение сводится к покупке участка в садовом товариществе или некоммерческом партнерстве на сельскохозяйственных землях, то нужно очень серьезно подойти к изучению документации. Ведь только богатое воображение может создать иллюзию в виде дачи в Чернигове на поле, где последние пятнадцать лет выращивали помидоры. И вероятность иметь не то, что хотелось, в данном случае выше среднего.

Войди в дом свой. Давайте разберемся, откуда берутся предложения купить участок в садоводческом кооперативе. Есть две легальные процедуры возникновения таких сообществ.

Вариант первый: предположим, что юридическое или частное лицо (девелопер), приобретает землю сельхозназначения в достаточно больших размерах. Затем организовывается дачный кооператив, подготавливаются и утверждаются в администрации области или района схема будущей застройки. Для этого нужно иметь все согласования и технический план для подключения и использования инженерных сетей.

Вариант второй: создается группа лиц заинтересованная в образовании дачного товарищества. Инициативный комитет подает заявку в администрацию, с требованием о выделении земельной площади под застройку. На подробностях не будем останавливаться, они описаны в Земельном кодексе и соответствующих подзаконных документах.

Но как только на рынке появляются объявления о продаже – можно считать, что все формальности завершены, и выделение земли для кооператива состоялось. Далее создается некоммерческое объединение, подготавливается схема застройки и долгожданное приобретение индивидуального земельного участка.

Созданный таким образом кооператив или товарищество, имеет право принимать новых участников, которые оплачивают взнос, им выделяется участок под застройку и содействие в оформлении документов. Согласитесь, иметь свой участок, с последующей застройкой, гораздо лучше, чем арендовать дачу в Чернигове. Это 100% правдивое утверждение, как подтверждают собственники участков такого рода.

Оставить комментарий