Все о недвижимости в Эмиратах

Все о недвижимости в Эмиратах

авг 18, 2015

Год назад в законодательстве ОАЭ были приняты законодательные изменения. Регуляторные меры на рынке недвижимости со стороны правительства Дубая, нашли выражение в стабилизации динамики цен. Впервые результаты можно было увидеть еще во второй половине прошлого года. Динамика смягчилась, а стоимость недвижимости вырастала незначительно. Действенный результат удалось получить в 1-м квартале 2015г.  Рост цен недвижимости, расположенной в Дубае, был остановлен, а уровень доходности повышается. Возвращаясь к мерам оздоровления рынка в Эмиратах стоит отметить, что с 2011г. активная ценовая динамика беспокоила местных властей и экспертов. Из-за множественных спекулятивных операций происходило необоснованное ценообразование, слишком интенсивный прирост стоимости. Естественно, это способствовало привлечению инвесторов. Последним было необходимо долгосрочное вложение капитала. Им не хотелось расставаться с капиталами, поэтому они занимали выжидательные позиции. А еще висела угроза возникновения резкого обвала цен, похожего на кризис 2008г.

Существенно оздоровить рынок и привести к позитивному результату помогло установление лимита максимального размера ипотечных кредитов и увеличение в 2р. размера регистрационного сбора. Если ранее он составлял 2%, то сейчас равен 4%.

Теперь долгосрочные инвесторы получили максимально выгодную ситуацию о которой говорилось выше. Отметим, что на рынке аренды максимально высок спрос на любой тип недвижимости. Он продолжает расти, увеличивая размер рентных ставок. Но перспективы инвесторов различны. Они зависят от того, о каком виде недвижимости идет речь. Так, из-за стратегических планов правительства на увеличение объемов возведения недорогого жилья среди жилой недвижимости будут снижаться средние показатели арендной стоимости. А на коммерческую недвижимость (отели, торговые, офисные помещения) спрос растет, делая ее максимально привлекательной по доходности. Сохраняется и положительная динамика по арендной стоимости на такие типы объектов. А это улучшает показатели эффективности вложений по данному виду недвижимости.

Оставить комментарий