Иметь домик у моря мечтает, пожалуй, большая часть населения нашей страны. Солнечные пляжи в шаговой доступности, прекрасный вид из окон собственного жилья, возможность любоваться достопримечательностями колоритной страны, отличная инфраструктура – все это бонус к вашему заветному жилью.
Но все ли так безоблачно, как кажется на первый взгляд? Давайте же разберемся, что и вправду является преимуществом вложения капитала в недвижимость Испании, а что заставит задуматься, прежде чем отважиться на это решение.
Минусы в приобретении испанской недвижимости
Испанское законодательство имеет массу нюансов. И если в них не разбираться, то при покупке жилья можно наткнуться на некоторые проблемы. Лучше обратиться за помощью к квалифицированным сотрудникам агентств недвижимости, а не покупать жилье от застройщика. Риелторы могут предложить множество вариантов, посоветуют районы, где лучше приобрести недвижимость, исходя из имеющихся предпочтений. Как пример - выбор недвижимости на Коста Брава от Damlex Realty (русскоговорящий персонал). Застройщиков же нужно рассматривать каждого отдельно "под микроскопом": наводить справки, проверять документы, отзывы и т.д. А разницы в цене, как мы привыкли в нашей стране, в Испании нет.
Говоря о подводных камнях при покупке жилья в Испании, можно вынести несколько пунктов:
- обременения – необходимо проверить, не числиться ли за объектом, который вы выбрали, какой-либо долг. Об этом можно узнать, если запросить выписку из Реестра собственности.
- социальное жилье – объекты манят своей дешевизной, но стоит учесть, что недвижимость этой категории нельзя сдавать в аренду или перепродавать.
- арендаторы. Лучше лично приехать в Испанию и убедиться, что покупаемое вами жилье свободно, а не взято в аренду.
Заставляют задуматься и круглогодичные расходы. В Испании взымается абонентская плата, даже если фактического расхода нет. То есть, если цель покупки – это возможность отдыха без траты на турагентства и отели, то платить налоги вам все же придется и зимой и летом. Если же целью приобретения жилья является возможность сдачи его в аренду, то для этого необходимо не только получить туристическую лицензию, но и платить налог с доходов, страховку и мириться с порчей имущества туристами.
Плюсы недвижимости Испании
Планируя покупку домика в Испании, стоит определиться с целью данного капиталовложения. Если целью является переезд в Испанию на ПМЖ, то лучше покупать жилье в не самом актуальном для туристов городе. Это позволит наслаждаться прекрасным климатом и отдыхать у моря с семьей в более спокойной обстановке, нежели в районах, что пользуются огромной туристической популярностью. К преимуществам покупки жилья в Испании стоит отнести и возможность получения ВНЖ, если цена приобретенного объекта не ниже 500 тыс. евро.
В случае покупки недвижимости для коммерческой деятельности, стоит отметить побережье Коста-Брава. Каталония отличается инфраструктурой, развитой экономикой и насыщенностью культурной жизни, чем привлекает внимание зарубежных инвесторов. Коста-Брава, в отличие от Барселоны, предлагает выбор недвижимости по довольно демократичным ценам, которые ежегодно растут. Кроме туристического бизнеса, покупка жилья в данном районе может принести значительную прибыль от продажи в будущем. Посмотреть недвижимость на продажу на Коста Брава можно тут villa à vendre à lloret de mar.
Какой бы район этой солнечной страны вы не выбрали, какое бы жилье не приобрели, - приветливые доброжелательные испанцы, красота морского побережья, мягкий климат и теплое море станут огромным плюсом к вашим инвестициям не только для бизнеса, но и для души.
