Все больше сделок по купле-продаже недвижимости проводятся с участием посредников в лице агентства недвижимости. Третья сторона приглашается для соблюдения интересов обеих сторон и обеспечения законности заключаемой договоренности. Обратиться к помощи риелтора может любая сторона, но чаще это делает покупатель, так как он несет несравнимо больше рисков, чем продавец.
Покупка квартиры - это крупная и рискованная сделка, поэтому покупатель должен не только правильно выбрать агентство, но и знать основные правила сотрудничества с ним.
Выбор агентства недвижимости
При подборе агентства недвижимости следует обращать внимание на следующие ключевые моменты:
- Период работы на рынке. Новоиспеченные компании могут предлагать весьма заманчивые условия сотрудничества и низкие цены, но они, как правило, не имеют достаточного опыта для проведения сделок и не имеют сложившейся репутации.
- Стоимость услуг. Слишком высокие или наоборот слишком низкие цены за риелторские услуги должны насторожить клиента. Стабильные компании работают в средней ценовой категории.
Определяясь с выбором своего представителя немаловажно поинтересоваться, есть ли у них собственный интернет-сайт. Его наличие является показателем того, что компания серьезная и планирует работать на рынке долгие годы. На сайте АН не обязательно будут перечислены объекты, с которыми они работают. Это нормально, т.к. поиск недвижимости зачастую ведется через крупные агрегаторы и сайты по продаже квартир, закрытые базы данных и личные контакты агентов.
5 важных нюансов при заключении договора с риелторским агентством
Окончательное решение по выбору агентства принимается после ознакомления с регистрационной документацией фирмы. Кроме свидетельства на предоставление услуг у компании должна иметься страховка собственной ответственности.
При достижении договоренности о предоставлении услуг необходимо обратить внимание на ряд важных нюансов:
- Договор заключается письменно с соблюдением всех юридических требований.
- В соглашении должны быть прописаны конкретные услуги, которые предоставляет агентство. В случае с приобретением квартиры прописывается, что агенты осуществляют покупку. Нельзя допускать размытых формулировок вроде «оказание риелторских услуг».
- Документ должен содержать полный перечень действий, о которых договорились стороны. Например, подбор вариантов, консультирование на всех этапах, сбор документов, присутствие на сделке, сопровождение при вступлении в права собственности.
- Срок оказания оговоренной услуги. В документе должны быть прописаны четкие сроки или указано, что он действителен до полного выполнения заказа.
- Размер и порядок оплаты. Агентства работают по двум схемам – фиксированная оплата или в процентах от суммы покупаемого объекта. Первый вариант, несомненно, выгоднее, но применять его согласны не все компании. Оплата агентству должна производиться по факту выполнения работ, а не предварительно.
Не стоит спешить с подписанием договора. Прежде чем поставить окончательную подпись следует тщательно изучить каждый пункт документа. Лучше взять на его прочтение 1-2 дня, и только после прояснения всех вопросов соглашаться на сотрудничество.