Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать

июль 31, 2019

Все больше сделок по купле-продаже недвижимости проводятся с участием посредников в лице агентства недвижимости. Третья сторона приглашается для соблюдения интересов обеих сторон и обеспечения законности заключаемой договоренности. Обратиться к помощи риелтора может любая сторона, но чаще это делает покупатель, так как он несет несравнимо больше рисков, чем продавец.

Покупка квартиры - это крупная и рискованная сделка, поэтому покупатель должен не только правильно выбрать агентство, но и знать основные правила сотрудничества с ним.

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать - фото1

Выбор агентства недвижимости

При подборе агентства недвижимости следует обращать внимание на следующие ключевые моменты:

  1. Период работы на рынке. Новоиспеченные компании могут предлагать весьма заманчивые условия сотрудничества и низкие цены, но они, как правило, не имеют достаточного опыта для проведения сделок и не имеют сложившейся репутации.
  2. Стоимость услуг. Слишком высокие или наоборот слишком низкие цены за риелторские услуги должны насторожить клиента. Стабильные компании работают в средней ценовой категории.

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать - фото2

Определяясь с выбором своего представителя немаловажно поинтересоваться, есть ли у них собственный интернет-сайт. Его наличие является показателем того, что компания серьезная и планирует работать на рынке долгие годы. На сайте АН не обязательно будут перечислены объекты, с которыми они работают. Это нормально, т.к. поиск недвижимости зачастую ведется через крупные агрегаторы и сайты по продаже квартир, закрытые базы данных и личные контакты агентов.

5 важных нюансов при заключении договора с риелторским агентством

Окончательное решение по выбору агентства принимается после ознакомления с регистрационной документацией фирмы. Кроме свидетельства на предоставление услуг у компании должна иметься страховка собственной ответственности.

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать - фото3

При достижении договоренности о предоставлении услуг необходимо обратить внимание на ряд важных нюансов:

  1. Договор заключается письменно с соблюдением всех юридических требований.
  2. В соглашении должны быть прописаны конкретные услуги, которые предоставляет агентство. В случае с приобретением квартиры прописывается, что агенты осуществляют покупку. Нельзя допускать размытых формулировок вроде «оказание риелторских услуг».
  3. Документ должен содержать полный перечень действий, о которых договорились стороны. Например, подбор вариантов, консультирование на всех этапах, сбор документов, присутствие на сделке, сопровождение при вступлении в права собственности.
  4. Срок оказания оговоренной услуги. В документе должны быть прописаны четкие сроки или указано, что он действителен до полного выполнения заказа.
  5. Размер и порядок оплаты. Агентства работают по двум схемам – фиксированная оплата или в процентах от суммы покупаемого объекта. Первый вариант, несомненно, выгоднее, но применять его согласны не все компании. Оплата агентству должна производиться по факту выполнения работ, а не предварительно.

Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать - фото4

Не стоит спешить с подписанием договора. Прежде чем поставить окончательную подпись следует тщательно изучить каждый пункт документа. Лучше взять на его прочтение 1-2 дня, и только после прояснения всех вопросов соглашаться на сотрудничество.

Оставить комментарий