Что это такое ипотека (простыми словами), плюсы и минусы, подвоные камни

Что это такое ипотека (простыми словами), плюсы и минусы, подвоные камни

фев 21, 2022

Ипотека является разновидностью залога. Залогом служит объект недвижимости, которым пользуется человек, оформивший ипотечный кредит. Если заемщик не погасит долг в прописанный в соглашении срок, у кредитора есть право продажи заложенного имущества. Так банк получит назад свои финансы.

Особенности и разновидности ипотеки

Кредиты, выдаваемые в соответствии с такой схемой, именуют ипотечными. Займы в банках оформляют, чтобы приобрести жилплощадь, которая и выступает в качестве залога. На период выплаты долга владелец не может распоряжаться ею в полной мере. У него есть право проживать в ней или сдавать в аренду. Заключать договора продажи и дарения в отношении такой недвижимости запрещено.

Что это такое ипотека (простыми словами), плюсы и минусы, подвоные камни - фото1

Ипотека бывает обычной, которую берут рядовые граждане и рассчитанной на особую категорию – военных. Военнослужащим обычно выдают кредиты на приобретения жилой недвижимости по особой программе, предусматривающей снижение процентной ставки.

Специальные ипотечные программы существуют для молодых семей и семей с детьми. Они предусматривают субсидии, поддержку от государства. По ссылке можно получить больше информации по ипотеке для молодой семьи https://domclick.ru/ipoteka/programs/dlya-molodoj-semi

Что это такое ипотека (простыми словами), плюсы и минусы, подвоные камни - фото2

Главные аргументы в пользу оформления ипотечного кредита

Многие размышляют на тему, стоит ли оформлять ипотечный кредит. Главные плюсы такого варианта заключаются в:

  • возможности покупки жилплощади, не располагая всей необходимой для этого суммой;
  • фиксации цены на недвижимость;
  • преумножении финансов при сдаче купленной квартиры арендаторам.

Цены на недвижимости ежегодно растут, а ипотека является отличной возможностью замораживания стоимости жилья. Копить нужную для покупки дома или квартиры сумму можно годами, ведь угнаться за инфляцией очень сложно. Проще оформить ипотечный кредит.

Что это такое ипотека (простыми словами), плюсы и минусы, подвоные камни - фото3

Проценты по ипотеке в большинстве случаев более низкие в сравнении с другими видами займов. Это объясняется низким риском для кредитора не получить свои финансы обратно. Если клиент банка лишится возможности своевременного внесения платежей, дома или квартиру, которые находятся в залоге, попросту выставят на продажу. При наличии у заемщика нескольких кредитов деньги от реализации недвижимости первой получит организация, выдавшая ипотеку.

Недостатки ипотечных кредитов

Эксперты в области финансов рекомендуют отказаться от оформления ипотечного займа, если взнос будет составлять более 50% зарплаты. Нельзя забывать и о том, что ипотека выдается на большой срок. Если погашать ссуду сложно с самого начала, спустя несколько лет это будет еще сложнее. Не стоит рассчитывать на то, что финансовая ситуация улучшится.

Ипотека для семей с детьми

Никто не застрахован от потери работы, если такое произойдет, платить по ипотеке станет нечем. Большая просрочка приведет к тому, что банк отберет недвижимость и продаст ее.

При выплате кредитов, особенно долгосрочных, сложно сохранять привычный образ жизни. Ипотека выгодна только в том случае, если размер ежемесячного взноса составляет треть дохода и менее, при наличии перспектив увеличения зарплаты.

Еще один минус ипотечного кредита связан с переплатой. За несколько лет сумма набегает внушительная.

Что это такое ипотека (простыми словами), плюсы и минусы, подвоные камни - фото4

Жилплощадь, которая выступает залогом по ипотеке, невозможно продать без разрешения банка. Если у людей поменялись жизненные обстоятельства, они, например, решили навсегда переехать в другой город и квартира им больше без надобности – это создает определенные сложности.

Кредит является займом, а ипотека залогом, которая его обеспечивают. Такой формы кредитования имеются как положительные, так и отрицательные стороны. Эти моменты необходимо тщательно проанализировать, прежде чем обращаться в банк.