Преимущества и недостатки кредитов с залогом недвижимости

Преимущества и недостатки кредитов с залогом недвижимости

июль 22, 2022

Одним из вариантов потребительских займов является кредит под залог недвижимости. Этот вариант предполагает обеспечение. Банком выдаются финансовые средства, а недвижимость становится гарантией, что они будут возвращены. Если же появятся проблемы и кредит будет не возвращен, то банк может продать объект, который находится под залогом.

Плюсы кредитов с залогом

Среди преимуществ такого кредита называют следующие:

  • Большая сумма, которую банк может выделить.
    Конкретные условия зависят от стоимости недвижимости, которую используют в качестве залога. Обычно сумма кредита составляет от семидесяти до восьмидесяти процентов от цены дома или квартиры.
  • Долгий срок и относительно небольшой ежемесячный платеж.
    Если есть обеспечение, то банк не торопит заемщика с возвратом долга. Кредит может быть выдан существенный срок, до пятнадцати лет. Даже крупная сумма разбитая на множество помесячных платежей окажется не столь сложной для выплаты. Небольшой платеж раз в месяц не станет нагрузкой для бюджета семьи.
  • Относительно низкая процентная ставка.
    Наличие обеспечения уменьшает риски банка, поэтому кредитная организация может запрашивать не большие проценты за пользование деньгами. Обычно для таких кредитов ставки меньше, чем для других вариантов потребительских займов.
  • Простота получения.
    Наличие недвижимости в качестве залога делает отношение банка более лояльным к заемщику. Такой вариант подойдет при не идеальной кредитной истории. Другие варианты кредитов в этом случае выдаются с большим трудом.
  • Нецелевой.
    Потратить полученные деньги можно по своему усмотрению. Это обычный нецелевой потребительский кредит, использование которого банк не отслеживает.

Минусы кредитов с залогом

Есть у такой формы кредита и минусы:

  • Процесс оформления несколько сложнее, помимо личных документов потребуется подтверждение собственности для недвижимости.
  • Дом или квартира, находящиеся под залогом, не могут быть проданы, подарены или обменяны.
  • Обязательна страховка, увеличивающая затраты. Если же от нее отказаться, то вырастет процентная ставка.
  • Рефинансировать такой кредит сложнее, чем обычный потребительский.
  • В случае финансовых трудностей можно потерять недвижимость, поскольку банк ее продаст в счет долга.

В ряде случае кредиты с залогом недвижимости оказываются очень удобным вариантом займа. Но сначала необходимо все тщательно просчитать и взвесить.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.