Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

июль 13, 2018

Несмотря на активное развитие первичного рынка недвижимости (особенно в крупных городах, где с каждым годом количество новостроек только увеличивается), многие по-прежнему предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Причин этому несколько. Во-первых, после подписания всех документов и оплаты покупатель сразу же может заселяться в свое жилье. Ему не нужно ждать, когда дом введут в эксплуатацию и рисковать своими деньгами. Во-вторых, есть шанс приобрести квартиру в понравившемся районе. В-третьих, есть возможность купить недорогую квартиру. На цену будет влиять район расположения, качество ремонта, планировка и площадь квартиры.

Поиск квартиры

Нужно помнить, что на вторичном рынке очень много мошенников и есть риск купить жилье:

  • по фиктивной доверенности;
  • с незаконной перепланировкой;
  • с временно выписанными людьми или прописанными малолетними детьми;
  • на которое наложен арест.

Как не попасть на мошенников и купить хорошую квартиру, рассмотрим ниже.

Итак, первый этап - поиск квартиры. Если есть время и желание, то поиском жилья можно заниматься самостоятельно, воспользовавшись интернетом, СМИ, объявлениями о недвижимости Украины, или же поручить это дело риелтору (за определенную плату и обязательно с подписанием договора). Далее нужно изучить район, где находится понравившаяся квартира и обязательно проверить ее состояние. В панельных домах обычно квартиры стоят дешевле. В крупных городах всегда есть как элитное жилье, так и эконом сегмент. Если для покупки деньги берутся в банке, то согласовать с финучреждением размер ипотеки, а также его требования к жилью.

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция - фото1

Проверка документов

Второй этап - проверка документов, которые подтверждают, что продавец жилья является его собственником. К ним относятся:

  • завещание;
  • договор дарения;
  • свидетельство, подтверждающее право наследия;
  • договор купли-продажи, мены;
  • акт приватизации;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
  • если квартира была приобретена в браке - согласие от супруга/супруги на отчуждение и другие документы.

Это должны быть оригиналы. Если продавец предлагает копии, заверенные нотариусом, все равно требуйте оригинал для сравнения. Обязательно проверьте паспорт продавца и его карточку налогоплательщика. Попросите, чтобы он предоставил документ, в котором указывается информация о прописанных в квартире лицах.

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция - фото2

Проверка в реестрах

Третий этап - проверка права на владение жильем с помощью реестров: госреестра ипотек, реестров прав собственности на недвижимое и движимое имущество, ЕРЗООНИ. Даже если вы нашли объект через продажу проверенных объектов на mesto.ua, все равно нужно провести такую проверку. Ее можно осуществить в центрах административных услуг или, воспользовавшись сервисом Минюста. Также проверить квартиру в ЕГР судебных решений, где предоставляется информация о том, не было ли указанное жилье предметом судебных споров, какие судебные решения по нему были вынесены и т.д. Желательно проверить и самого продавца по судебным базам.

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция - фото3

Подписание договора

После согласования с продавцом всех условий сделки, в том числе цены, подписывается акт купли-продажи. Согласно законодательству, стороны могут заключить предварительный договор и спустя определенное время (прописывается в документе) подписать основной. Сам договор и приложения к нему распечатываются в 3-х экземплярах: каждой стороне и регистрирующему органу. Сделка заверяется у нотариуса. Передача денег может осуществляться как наличкой (дается расписка), так и через банк.

Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция - фото4

Перед сделкой обязательно уладьте с продавцом вопрос о том, кто берет на себя оплату услуг купли-продажи. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя жилья.

Оставить комментарий