На данный момент на рынке жилой недвижимости в Севастополе сложилась интересная закономерность, ведь 72% покупателей жилой недвижимости (домов и квартир), как раз не являются жителями полуострова, а приезжие из материковой части России (реже Украины и других стран).
Такая ситуация говорит о высоком спросе и интересе на подобный вид недвижимости.
На данный момент, средняя стоимость одного квадратного метра догнала цены «северной столицы». В среднем, в Севастополе «квадрат» стоит около 72 000 рублей, тогда как в Санкт-Петербурге – 78 000 рублей.
По мнению специалистов, говорить о конкретной стоимости невозможно, потому что стоимость квадратного метра имеет достаточно большой разброс, исходя из массы факторов и составляет 55-90 тысяч рублей исходя из удаленности от моря и центра города.
Количество предложений на вторичном рынке
Говоря про вторичный рынок, количество предложений по районам города выглядит следующим образом:
- Центр – 19%.
- Летчики – 18%.
- Острякова – 17%.
- Камышовая – 13%.
- Корабельная – 11%.
- Стрелецкая – 7%.
- Пятый микрорайон – 5%.
- Балаклава – 4%.
- Казачья – 4%.
- Северная – 2%.
Традиционно, центральные и прибрежные районы остаются наиболее предпочтительными. Что касается количества предложений 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир вторичного рынка по типу, данные выглядят следующим образом:
- Улучшенная – 52%.
- Брежневка – 19%.
- Сталинка – 15%.
- Элитная – 7%.
- Хрущевка – 6%.
- Старый фонд – 1%.
Эксперты утверждают, что несмотря на то, что у правительства получилось не допустить резкого скачка цен, все-таки удержать их на уровне 75 000 рублей за квадратный метр скорее всего не получится уже летом 2019 года, поэтому самый благоприятный момент для покупки вторичного жилья – именно сейчас.
Обзор стоимости по предложениям из объявлений
Наиболее точную стоимость за квадратный метр и ориентировочное количество предложений можно узнать напрямую от риелторов и частных лиц.
Недвижимость |
Цена |
Количество |
Квартиры |
94 915 руб. за м2 |
1612 |
- Вторичка |
95 338 руб. за м2 |
1520 |
- Новостройки |
88 024 руб. за м2 |
80 |
Дома |
13 767 597 руб. |
491 |
Все эксперты без исключения, считают рынок недвижимости Севастополя – очень перспективным. Население постоянно растет, зачастую этому способствуют миграционные процессы, но и сама экономическая составляющая, которая постепенно идет вверх.
Естественно, жилищный фонд очень изношен. Большая часть предлагаемой жилой недвижимости на вторичном рынке представляет собой «брежневки», «сталинки» и «хрущевки», однако перспективы очередного роста интереса к этой недвижимости дополнительно подогреваются еще и тем, что государство активно закупает жилье для социально незащищенных групп населения. Только в этом году планируется дополнительно закупить еще 300 квартир, а это говорит о новых построенных домах.