Обзор рынка жилой недвижимости Севастополя

На данный момент на рынке жилой недвижимости в Севастополе сложилась интересная закономерность, ведь 72% покупателей жилой недвижимости (домов и квартир), как раз не являются жителями полуострова, а приезжие из материковой части России (реже Украины и других стран).

Такая ситуация говорит о высоком спросе и интересе на подобный вид недвижимости.

На данный момент, средняя стоимость одного квадратного метра догнала цены «северной столицы». В среднем, в Севастополе «квадрат» стоит около 72 000 рублей, тогда как в Санкт-Петербурге – 78 000 рублей.

По мнению специалистов из Diols, говорить о конкретной стоимости невозможно, потому что стоимость квадратного метра имеет достаточно большой разброс, исходя из массы факторов и составляет 55-90 тысяч рублей исходя из удаленности от моря и центра города.

Количество предложений на вторичном рынке

Говоря про вторичный рынок, количество предложений по районам города выглядит следующим образом:

1. Центр – 19%.
2. Летчики – 18%.
3. Острякова – 17%.
4. Камышовая – 13%.
5. Корабельная – 11%.
6. Стрелецкая – 7%.
7. Пятый микрорайон – 5%.
8. Балаклава – 4%.
9. Казачья – 4%.
10. Северная – 2%.

Традиционно, центральные и прибрежные районы остаются наиболее предпочтительными. Что касается количества предложений 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир вторичного рынка по типу, данные выглядят следующим образом:

1. Улучшенная – 52%.
2. Брежневка – 19%.
3. Сталинка – 15%.
4. Элитная – 7%.
5. Хрущевка – 6%.
6. Старый фонд – 1%.

Эксперты утверждают, что несмотря на то, что у правительства получилось не допустить резкого скачка цен, все-таки удержать их на уровне 75 000 рублей за квадратный метр скорее всего не получится уже летом 2019 года, поэтому самый благоприятный момент для покупки вторичного жилья – именно сейчас.

Обзор стоимости по предложениям из объявлений

Наиболее точную стоимость за квадратный метр и ориентировочное количество предложений можно узнать непосредственно на доске объявлений недвижимости, а также от риелторов и частных лиц.

Все эксперты без исключения, считают рынок недвижимости Севастополя – очень перспективным. Население постоянно растет, зачастую этому способствуют миграционные процессы, но и сама экономическая составляющая, которая постепенно идет вверх.

Естественно, жилищный фонд очень изношен. Большая часть предлагаемой жилой недвижимости на вторичном рынке представляет собой «брежневки», «сталинки» и «хрущевки», однако перспективы очередного роста интереса к этой недвижимости дополнительно подогреваются еще и тем, что государство активно закупает жилье для социально незащищенных групп населения. Только в этом году планируется дополнительно закупить еще 300 квартир, а это говорит о новых построенных домах.