Вторичное и первичное жилье: что это такое, в чем разница

Вторичное и первичное жилье: что это такое, в чем разница

апр 09, 2022

Многие люди, собравшиеся покупать квартиру, раздумывают на тему, что лучше новостройка или жилье на вторичном рынке. Разница определенно есть, и не только в стоимости. Кто-то изъявляет желание стать собственником абсолютно новых, но при этом необжитых апартаментов, а кто-то хочет купить готовую недвижимость. У каждого варианта свои плюсы и минусы.

Разница между первичным и вторичным жильем

Отличия между первичным и вторичным рынком недвижимости заключается не только в новизне апартаментов. Первичную жилплощадь обычно покупают напрямую у застройщика в соответствии с договором о долевом участии.

Вторичное и первичное жилье: что это такое, в чем разница - фото1

Чтобы стать собственником квартиры на вторичном рынке, необходимо оформить соглашение купли-продажи. Вторичка всегда находится в чьей-то собственности. Первичное жилье можно приобрести и в недостроенном доме.

Есть разница и в стоимости: для примера по ссылке можно сравнить цены на недвижимость Пятигорска. Первичное или вторичное жилье - это один из главных факторов, с которым следует определиться при покупке.

Чем хороши квартиры в новостройках и есть ли у них недостатки

В большинстве случаев жилье в новостройках стоит дешевле, чем на вторичном рынке. Выгоднее всего приобретать его на начальной стадии строительства, но это таит в себе определенный риск. Если компания застройщик окажется недобросовестной, можно остаться и без денег, и без жилья.

Вторичное и первичное жилье: что это такое, в чем разница - фото2

При покупке квартир в домах, строительства которых закончено, экономия не столь значительная. Выбор апартаментов в новостройках внушительный, покупатели без труда могут подобрать вариант, устраивающий их по площади, цене и планировке. Главные плюсы таких квартир связаны с:

  • доступной стоимостью;
  • продуманными планировками;
  • современными коммуникациями.

К преимуществам также можно отнести отсутствие риска появления так называемых старых владельцев, из-за которых сделка может быть признана недействительной. Квартиры в новостройках зачастую можно приобрести в кредит по сниженной ставке.

Вторичное и первичное жилье: что это такое, в чем разница - фото3

Такое жилье считается более ликвидным, продать его намного проще, чем недвижимость в старом здании с изношенными коммуникациями. Ощутимую выгоду получают люди, купившие апартаменты в новостройке на начальной стадии строительства и продавшие их через несколько лет.

Но не стоит забывать и о минусах первичного жилья. Это не только риски, связанные с банкротством застройщика. Большинству людей, купивших квартиры в новостройке, приходится вкладываться в их ремонт. Хотя некоторые застройщики предлагают недвижимость с отделкой. Другой минус связан с тем, что приходится долго ждать окончания строительства. На многих объектах инфраструктура к моменту сдачи оказывается недоделанной, что создает неудобства.

Жилье на вторичном рынке, его плюсы и минусы

Ключевое достоинство жилья на вторичном рынке связано с возможностью заселения сразу после приобретения. Хотя многое зависит от состояния апартаментов. Но всегда можно подыскать подходящий вариант и не затягивать с переездом.

Вторичное и первичное жилье: что это такое, в чем разница - фото4

К плюсам такой недвижимости также относят развитую инфраструктуру. В районах, где находятся такие дома, обычно есть и образовательные, и медицинские учреждения, автобусные остановки, станции метрополитена.

Минусы вторичного жилья связаны с устаревшими планировками и изношенными инженерными коммуникациями. Это относится к квартирам, расположенным в старом фонде. Перед заключением подобных сделок недвижимость обязательно нужно проверять на юридическую чистоту. Всегда есть вероятность наличия скрытых собственников, выполнения незаконных перепланировок.

Каждый покупатель самостоятельно решает, какое жилье выбрать – первичное или вторичное. Важно сравнить один и другой вариант по ключевым параметрам, взвесить все плюсы и минусы.