Любой гражданин страны может купить участок земли для строительства дома, ведения сельского хозяйства и других целей. Это право регулируется законодательством РФ. Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом сделки может быть только тот участок, который находится на учете в государственном кадастре. Помимо этого законодательством определен перечень земель, которые нельзя продавать и покупать. В частности, это участки, которые являются природными заповедниками, историко-культурным наследием, национальные, природные и дендрологические парки, земли общего пользования, ботанические сады, залежи природных ископаемых и другие. Есть и такие земли, которые нельзя продавать согласно отдельным законодательным актам регионального или федерального уровня.
Поэтому перед покупкой нужно убедиться, что земельный участок не попадает ни под одну из выше перечисленных категорий. По ссылке доступен большой выбор участков земли, уже готовых к продаже. Сама процедура приобретения земли состоит из 2-х этапов: заключения договора и подачи документов в Росреестр, для подтверждения права на владение участком. Ниже рассмотрим, как это происходит.
Шаг первый: поиск нужного участка
Как рассказали нам в компании "ИНКОМ-Недвижимость", земельный участок может принадлежать к первичному или вторичному земельному рынку. Так, если земля приобретается на первичном рынке, то она передается собственнику, согласно решению муниципальных властей. Покупка участка на вторичном рынке предполагает передачу права на его владение от одного собственника другому. Еще раз отметим, что продаже подлежит только те участки, которые значатся в кадастровом учете. Покупатель имеет право сбивать цену, например, если невооруженным глазом видны недочеты участка.
Шаг второй: сбор пакета документов
После того, как будут улажены все вопросы относительно цены, продавец должен предоставить пакет документов. В него входят:
- паспорт;
- документ, который устанавливает права на предмет сделки;
- свидетельство на владение участком. Документ выдается кадастровой службой. В нем указан собственник земли, площадь, месторасположение, тип участка и под каким номером он находится в кадастровом списке;
- паспорт кадастра: в нем указан номер участка, его оценочная стоимость, месторасположение, категория, точный размер и тип допустимого применения, план участка.
Шаг третий: оформление договора
По информации специалистов из "ИНКОМ-Недвижимость", стороны могут составить договор самостоятельно, или обратиться за помощью в юридическую компанию, занимающуюся данными вопросами. Последний вариант более удобный. Форма соглашения стандартная. В нем должен быть прописан объект покупки, личные данные продавца и покупателя, а также цена. Перед подписанием договора участники могут обсудить передачу задатка. Оплата может производиться частями или в полном объеме при помощи способа, оговоренного в договоре: наличкой, на банковский счет.
Шаг четвертый: перерегистрация участка
После покупки земли нужно ее зарегистрировать. Для этого в Росреестр подаются паспорта обоих сторон процесса, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, свидетельство на владение участком, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Дополнительно могут потребовать документы на строения (дома, хозпостройки), расположенные на участке, доверенность, разрешение от других собственников, например, супруга(и). После подачи документов регистратор выдает расписку обеим сторонам, в которой указан перечень поданных документов и дата, когда будет закончена регистрация.
В среднем процедура перерегистрации длится около 30-ти дней. Этого времени достаточно, чтобы госорганы проверили законность документов и сделки.
